Bauherrenmodell
Dachensemble Geidorf
Baubewilligt!
Theodor-Körner-
Straße 75–87,
8010 GRAZ
Dachausbau in Geidorfer Bestlage
Wohnen am Puls
Graz verspricht mehr
Eine Stadt wächst und blüht auf
Die intelligente und nachhaltig gedachte Städtebaupolitik der Stadt Graz beflügelt die Nachfrage an leistbarem Wohnraum, wodurch Anlegern im Gegenzug eine langfristige und wertbeständige Investition in zeitlose Immobilienmodelle geboten werden kann.
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
Starkes Bevölkerungswachstum
Prognosen der Österreichischen Raumordnungskonferenz zeigen, dass Graz weiterhin ein großes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2031 werden in Graz um rd. 11.000, bis 2051 sogar um bis zu 30.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht weiterhin stark anwachsen.
Neuer Wohnraum stark gefragt
Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mit sich.
Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt birgt für Graz auch Herausforderungen, vor allem was den Wohnungsmarkt betrifft.
Florierender Mietermarkt
Restriktive Vergabestandards bei der Finanzierung von Wohnimmobilien und Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, dominieren den Immobilienmarkt. Dadurch wird der Bedarf an Eigentumswohnungen eher stagnieren und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigen. Der aktuelle Richtwertmietzins liegt in der Steiermark
deutlich höher als in anderen Bundesländern.
Smarte Stadt - smarte Entwicklung
Innovative Projekte wie die neuen Stadtteile Reininghausgründe oder Smart City bieten ökologisch vorbildlichen Wohnraum für Jung und Alt. Auch im Zuge der Neugestaltung bekannter Plätze sowie der geplanten Innenstadtentflechtung setzt Graz auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.

295.189
Einwohner leben 2023
in Graz (Stadt)
rd. 503.000
Menschen leben in der
Stadtregion Graz
Top-Invest
Der Großraum Graz ist
die am schnellsten wach-
sende Metropolregion
Österreichs.
Immobilien mitten im Leben
Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke - an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.
Das Projekt
Das Projekt in Innenstadtnähe im Bezirk Geidorf wird mittels Landesförderung der umfassenden Sanierung umgesetzt. Im bisher ungenutzten Dachstuhl in der Theodor Körner Straße, entstehen 22 Dachgeschosswohnungen nach neuestem Standard. Die Wohnungen sind mehrheitlich mit Dachterrasse oder Loggia ausgestattet.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt, rundet das Projekt ab.
Projektdetails
12 Wohnungen im Dachgeschoss verfügbar
5 2-Zimmer Wohnungen
7 3-Zimmer Wohnungen
Mit unseren Bauherrenmodellen profitieren Sie von der attraktiven Landesförderung, einer beschleunigten Abschreibung gemäß 1/15 AfA und auf Wunsch auch von der Vermietung der Wohnung durch unser Profi Immobilienmanagement – das ist unser Erfolgsrezept für attraktive Renditen bei leichter Vermietbarkeit.
Das Beste auf einen Blick:
Fakten zum Investment:
- Adresse: Theodor-Körner-Straße 75 - 87
- Art: Bauherrenmodell
- Förderung: Umfassende Sanierung (Land Stmk)
- Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung: € 5.481.000,- netto (Vorsteuerabzug)
- Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 25% Eigenkapital, 75% Fremdmittel
- Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15 Afa)
- Sofortabzug aller Werbungskosten zum Zeitpunkt ihres Entstehens
- Beteiligungsmöglichkeit: Kreditzeichner und Barzeichner
- Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
- Abgesichert mittels Grundbucheintrag
- Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch Profi Immobilien-Management
Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich!
Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren.
Die gezeigten Bilder dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.
Beste Aussichten für Ihr Projekt

- Supermärkte, Drogerien
- Bäckerei, Metzgerei
- Banken, Postfilialen
- Tankstellen
- Restaurants, Cafés
- Volksschulen
- Karl-Franzens-Universität
- Wifi Wirtschaftsförderungsinstitut
- Bischöfliches Gymnasium
- Pädagogische Hochschule Steiermark Campus Nord
- Museen, Kirchen
- Naherholungsgebiet Reinerkogel
- Sport- und Freizeitanlagen
- Allgemeinärzte, Fach-, Zahn-, Kinderärzte
- Apotheken
- Straßenbahn-, Bushaltestellen
- Graz Hauptbahnhof
Ein attraktives Dachensemble
Haus | Außenfläche | TopNr | Nutzfläche in m² | Preis | Status |
---|---|---|---|---|---|
![]() | Dachterrasse | W18 | 93,26 | - | VERKAUFT |
Cabriofenster | W19 | 84,62 | - | VERKAUFT | |
Cabriofenster | W20 | 85,99 | - | VERKAUFT | |
Dachterrasse | W21 | 93,20 | - | VERKAUFT | |
![]() | Dachterrasse | W07 | 62,23 | - | VERKAUFT |
Cabriofenster | W08 | 55,94 | - | VERKAUFT | |
Dachterrasse | W09 | 66,69 | - | VERKAUFT | |
![]() | Dachterrasse | W12 | 54,82 | - | VERKAUFT |
Cabriofenster | W13 | 52,53 | - | VERKAUFT | |
Dachterrasse | W14 | 75,74 | - | VERKAUFT | |
![]() | Cabriofenster | W09 | 56,28 | - | VERKAUFT |
Dachterrasse | W10 | 67,11 | - | VERKAUFT | |
Eckdachterrasse | W11 | 62,33 | - | VERKAUFT |
Haus | Außenfläche | TopNr | Nutzfläche in m² | Preis | Status |
---|---|---|---|---|---|
![]() | Dachterrasse | W10 | 59,05 | - | VERKAUFT |
Cabriofenster | W11 | 57,57 | - | VERKAUFT | |
Dachterrasse | W12 | 74,55 | - | VERKAUFT | |
![]() | Dachterrasse | W09 | 65,24 | - | VERKAUFT |
Cabriofenster | W10 | 51,70 | - | VERKAUFT | |
Dachterrasse | W11 | 73,57 | - | VERKAUFT | |
![]() | Dachterrasse | W012 | 58,54 | VERKAUFT | |
Cabriofenster | W13 | 49,37 | VERKAUFT | ||
Dachterrasse | W14 | 64,92 | VERKAUFT | ||
Freifinanziert | |||||
![]() | Dachterrasse | W12 | 96,74 | € 811.000,- | verfügbar |
Dachterrasse | W13 | 89,23 | € 760.500,- | verfügbar |