Die intelligente und nachhaltig gedachte Städtebaupolitik der Stadt Graz beflügelt die Nachfrage an leistbarem Wohnraum, wodurch Anlegern im Gegenzug eine langfristige und wertbeständige Investition in zeitlose Immobilienmodelle geboten werden kann.

Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.

Starkes Bevölkerungswachstum

Prognosen der Österreichischen Raumordnungskonferenz zeigen, dass Graz weiterhin ein großes Bevölkerungswachstum bevorsteht. Bis 2031 werden in Graz um rd. 11.000, bis 2051 sogar um bis zu 30.000 mehr Menschen leben als heute. Die Grazer Bevölkerung wird somit aus heutiger Sicht weiterhin stark anwachsen.

Neuer Wohnraum stark gefragt

Diese Zuwächse bringen großes Entwicklungspotenzial für den Immobilienmarkt mit sich.

Der anhaltende Trend des Zuzugs in die Stadt birgt für Graz auch Herausforderungen, vor allem was den Wohnungsmarkt betrifft.

Florierender Mietermarkt

Restriktive Vergabestandards bei der Finanzierung von Wohnimmobilien und Bevölkerungsgruppen, die nicht genügend Kapital für den Erwerb einer Eigentumswohnung haben, dominieren den Immobilienmarkt. Dadurch wird der Bedarf an Eigentumswohnungen eher stagnieren und die Nachfrage nach Mietwohnungen weiterhin steigen. Der aktuelle Richtwertmietzins liegt in der Steiermark
deutlich höher als in anderen Bundesländern.

Smarte Stadt - smarte Entwicklung

Innovative Projekte wie die neuen Stadtteile Reininghausgründe oder Smart City bieten ökologisch vorbildlichen Wohnraum für Jung und Alt. Auch im Zuge der Neugestaltung bekannter Plätze sowie der geplanten Innenstadtentflechtung setzt Graz auf Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein.

Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und ­befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke - an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.

Das Projekt

Das Projekt in Innenstadtnähe im Bezirk Geidorf wird mittels Landesförderung der umfassenden Sanierung umgesetzt. Im bisher ungenutzten Dachstuhl in der Theodor Körner Straße, entstehen 24 Dachgeschosswohnungen nach neuestem Standard. Die Wohnungen sind mehrheitlich mit Dachterrasse oder Loggia ausgestattet.

Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie der direkte Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel in die Innenstadt, rundet das Projekt ab.

Projektdetails

12 Wohnungen im Dachgeschoss verfügbar

    5 2-Zimmer Wohnungen

    7 3-Zimmer Wohnungen

Mit unseren Bauherrenmodellen profitieren Sie von der attraktiven Landesförderung, einer beschleunigten Abschreibung gemäß 1/15 AfA und auf Wunsch auch von der Vermietung der Wohnung durch unser Profi Immobilienmanagement – das ist unser Erfolgsrezept für attraktive Renditen bei leichter Vermietbarkeit.

Das Beste auf einen Blick:

Fakten zum Investment:

• Adresse: Theodor-Körner-Straße 75 - 87 /
• Carnerigasse 35
• Art: Bauherrenmodell
• Förderung: Umfassende Sanierung (Land Stmk)
• Gesamtkosten des Investitionsvorhabens lt. Prognoserechnung: € 5.481.000,- netto (Vorsteuerabzug)
• Allgemeiner Finanzierungsvorschlag: 25% Eigenkapital, 75% Fremdmittel
• Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15 Afa)
• Sofortabzug aller Werbungskosten zum Zeitpunkt ihres Entstehens
• Beteiligungsmöglichkeit: Kreditzeichner und Barzeichner
• Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
• Top abgesichert, dank Grundbucheintrag
• Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch Profi Immobilien-Management

Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich!

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Die gezeigten Bilder dienen nur als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.