IMMOBILIEN VERKAUFEN IN GRAZ
Graz ist mehr als eine Adresse. Verkaufen Sie mit Menschen, die Ihre Stadt kennen – und sich persönlich um Ihren Verkauf kümmern.
IHRE IMMOBILIE. PERSÖNLICH BEGLEITET.
Ein Zuhause verkauft man nicht jeden Tag. Ich begleite Sie persönlich – vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe.
Verkaufen · Bewerten · Persönlich begleiten
IMMOXX. begleitet Sie beim Verkauf Ihrer Wohnung, Ihres Hauses oder Zinshauses in Graz und Graz-Umgebung. Von der ersten Marktpreiseinschätzung über die Präsentation bis zur Abstimmung der weiteren Verkaufsschritte haben Sie eine zuständige Ansprechperson. Hinter der Marke steht die iX immo GmbH mit Büro in Graz.
Ob Altbauwohnung in Geidorf, Haus in Andritz oder Anlageimmobilie in der Innenstadt: Wir prüfen die konkrete Lage, den Zustand und die Unterlagen Ihrer Immobilie. Eine öffentliche oder diskrete Vermarktung stimmen wir mit Ihnen ab. Die jeweiligen Fachgebiete und Kontaktdaten unserer Ansprechpersonen finden Sie im Team.
wertradar und IMMOXX gehören zusammen. wertradar wird von der iX immo GmbH betrieben. Für Ihre Preisstrategie nutzen wir die verfügbaren Angebotsdaten: passende Vergleichsgruppen, Datenstand, Fallzahlen und Preisspannen. So können Sie nachvollziehen, auf welcher Marktgrundlage wir mit Ihnen sprechen. Die Methodik ist im öffentlichen Musterbericht erklärt.
Die entscheidende Einordnung bleibt persönlich. Ein Datenvergleich erkennt nicht jede Besonderheit Ihrer Immobilie. Zustand, Grundriss, Mikrolage, Unterlagen und Nutzungsmöglichkeiten beurteilt die zuständige Fachperson. Aus Marktdaten und individueller Prüfung entsteht die begründete Preisempfehlung für Ihren Verkauf.
Akademisch geführt. Fachlich qualifiziert. Laufend weitergebildet. Geschäftsführer Mag. Florian Kulterer verbindet akademische Ausbildung mit der staatlichen Befähigung als Immobilientreuhänder. Im Team bündeln wir die jeweiligen Fachgebiete für Bewertung, Vermittlung, Anlage und Projektvertrieb. Laufende Schulungen gehören zu unserem fachlichen Anspruch. Die konkreten Ansprechpartner und ihre Qualifikationen finden Sie auf der Teamseite.
wertradar kennenlernen ↗ · Daten und Preisstrategie am Muster prüfen → · Team, Fachgebiete und Qualifikationen →
Unsere Leistung lässt sich prüfen
IMMOXX verbindet persönliche Marktpreiseinschätzung, objektbezogene Präsentation und die Ansprache passender Käufer in Graz und Graz-Umgebung. Was das für Ihre Immobilie bedeutet, zeigen wir anhand unserer Arbeit: vom nachvollziehbaren Preisansatz bis zum abgeschlossenen Verkauf.
Angebotspreise sind keine beurkundeten Verkaufspreise. Unser Marktbericht erklärt Datenstand und Vergleichsgruppe; der Musterbericht zeigt, wie eine Preisstrategie aufgebaut ist.
Muster einer Preisstrategie ansehen →Fotos, Grundrisse, Raumtouren und Filme helfen Interessenten, eine Immobilie einzuordnen. Welche Mittel sinnvoll sind, hängt vom Objekt ab und wird im Vermarktungsumfang vereinbart.
360°-Touren und Drohnenpräsentation →Eine Gartenwohnung mit Raumtour, ein Zinshaus über den Newsletter oder ein Hausverkauf nach einer Bewertung: Die freigegebenen Beispiele zeigen unterschiedliche Wege zum Kaufvertrag.
Abgeschlossene Verkäufe auf dieser Seite →Sie entscheiden auf einer klaren Grundlage: Leistungsumfang, Vermarktungswege und Provision vereinbaren wir im Auftrag. Die Beispiele sind ausgewählte Verkäufe und keine Zusage für Preis oder Dauer Ihres Verkaufs.
Vom ersten Gespräch bis zur Übergabe
Im ersten Gespräch klären wir Ihr Vorhaben, Lage, Zustand und verfügbare Unterlagen. Die erste Marktpreiseinschätzung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Ein Gutachten für besondere Zwecke klären wir gesondert.
Aus geeigneten Vergleichsdaten und den Merkmalen Ihrer Immobilie leiten wir den Angebotspreis ab. Auftragsart, Leistungen, Laufzeit, mögliche Kosten und Provision halten wir vor der Beauftragung schriftlich fest.
Wir bereiten die vereinbarte Präsentation vor und sprechen passende Interessenten an. Fotos, Exposé, Grundriss, Rundgang oder Film richten sich nach Objekt und Auftrag. Eine diskrete Ansprache erfolgt nach Abstimmung mit Ihnen.
Wir koordinieren Besichtigungen und informieren Sie über Rückmeldungen. Bei einem passenden Angebot stimmen wir die nächsten Schritte bis zu Vertragsvorbereitung und Übergabe mit Ihnen und den zuständigen Fachleuten ab.
Anonymisierte Referenzen
Eine Auswahl unserer Verkäufe: vom Zinshaus über die Gartenwohnung bis zum Grundstück. Die Beispiele zeigen unterschiedliche Wege zum passenden Käufer. Namen, genaue Adressen und Kaufpreise bleiben vertraulich.
Verkauft
Graz-St. Leonhard
In 3 Monaten verkauft
Ein Grazer Zinshaus bekommt eine neue Perspektive: Für das Gebäude in St. Leonhard fanden wir eine Investorengruppe, die eine nachhaltige Sanierung für sozialen Wohnbau vorsieht. Damit verbindet sich der Eigentümerwechsel mit einem konkreten Vorhaben für die Zukunft des Hauses. Bereits nach drei Monaten war die Immobilie verkauft – ein kurzer Weg vom Angebot zur neuen Eigentümerschaft. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Verkauft
Raum Graz-Mariatrost
In 6 Monaten verkauft
Eine Gartenwohnung lässt sich besser verstehen, wenn man ihre Räume erleben kann. Für diese Neubauwohnung im Raum Graz-Mariatrost organisierten wir deshalb ein professionelles Fotoshooting inklusive 360°-Raumtour. Die Bilder vermittelten einen ersten Eindruck; der virtuelle Rundgang machte die Raumaufteilung auch aus der Ferne nachvollziehbar. Nach sechs Monaten war die Wohnung verkauft – zu einem sehr guten Verkaufspreis für die Lage. Ein Beispiel dafür, wie eine sorgfältige Präsentation den Verkauf unterstützt. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Verkauft
Graz-Lendplatz
In 3 Monaten verkauft
Bei diesem Zinshaus am Grazer Lendplatz führte der Weg zum Käufer über unseren Newsletter. Wir vermarkteten das Objekt offmarket und erreichten Interessenten damit auf direktem Weg. Ein attraktiver Angebotspreis half dabei, Interesse und Angebot zusammenzubringen. Nach drei Monaten war das Zinshaus verkauft. Die Geschichte zeigt, dass ein gezielter Vertriebsweg und eine passende Preispositionierung wirkungsvoll zusammenspielen können. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Verkauft
Kalsdorf bei Graz
In 4 Monaten verkauft
Der erste Schritt war eine Immobilienbewertung. Daraus entwickelte sich der Verkauf eines Wohnhauses für zwei Familien in Kalsdorf bei Graz. Die Frage nach dem Wert wurde so zum Ausgangspunkt für eine konkrete Verkaufsentscheidung. Vier Monate später war das Haus verkauft. Für Eigentümer, die zunächst Orientierung suchen, ist dies ein anschauliches Beispiel: Eine Bewertung kann der Beginn des nächsten Schritts sein. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Verkauft
Graz-Waltendorf
In 2 Monaten verkauft
Für eine Familie, die bereits länger auf der Suche war, wurde dieses Grundstück mit Altbestand in Graz-Waltendorf zum passenden Angebot. Hier traf eine bestehende Suche auf eine geeignete Immobilie. Innerhalb von zwei Monaten war der Verkauf abgeschlossen. Gerade bei Grundstücken zählt, dass Lage und vorhandene Möglichkeiten zu den Vorstellungen der Käufer passen. In diesem Fall fanden das Angebot und die passende Familie zusammen. Zeitraum: Maklerauftrag bis unterschriebener Kaufvertrag.
Vermarktung nachvollziehen: Die folgenden Fotos, Rundgänge, Filme und Grundrisse zeigen echte Präsentationsbeispiele. Sie sind kein Nachweis eines abgeschlossenen Verkaufs.
Vermarktungsbeispiele ansehen ↓Arbeitsweise und aktuelle Vertriebsprojekte →So wird Ihre Immobilie sichtbar
Echte Beispiele aus unseren Vermarktungen: Fotos wecken Interesse, der 360°-Rundgang lässt Interessenten durch jeden Raum gehen, der Objektfilm zeigt die Immobilie in Bewegung und der Grundriss gibt Orientierung.
01 · FotografieBilder und Beschreibung des Penthouses in Graz-Straßgang.
Objektpräsentation ansehen →
360°ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer- Gartenwohnung, sofort beziehbar: virtuell begehbar, rund um die Uhr.
Rundgang starten ↗
Bauernhaus mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial für…: der Film zum Objekt.
Film ansehen ↗
04 · GrundrissDer Grundriss ergänzt die Fotos und zeigt die Aufteilung.
Originalgrundriss öffnen ↗Gezeigte Objekte: Exklusives Neubau-Penthouse mit XXL-Terrasse & Pool · ERSTBEZUG: Hochwertige 2-Zimmer- Gartenwohnung, sofort beziehbar · Bauernhaus mit Charakter, Aussicht und viel Potenzial für…. Beispiele für die Präsentation, kein Nachweis eines abgeschlossenen Verkaufs. Den passenden Vermarktungsumfang vereinbaren wir für Ihre Immobilie.
Eigene Datentechnologie. Persönliche Urteilskraft.
Ein Beispiel aus unserer laufenden Vermarktung: rund 995 m² Baugrund am Grazer Ruckerlberg. Daran zeigen wir Schritt für Schritt, was wir für Eigentümer tun, damit Käufer Lage, Aussicht und Möglichkeiten eines Grundstücks verstehen.
Bevor wir das Grundstück für den Verkauf aufbereitet haben, war der Hang zugewachsen: Hütten, gekappte Bäume, Äste und Schnittgut. Die Aussicht war kaum zu erkennen, die Fläche nicht zu begreifen. So ist selbst ein Grundstück in bester Lage schwer verkäuflich.
Dasselbe Grundstück, geräumt und neu fotografiert für das Exposé:
Vorher
NachherDanach zeigt die Objektseite das Grundstück aus der Luft, die Fläche eingezeichnet und eine Visualisierung, wie eine Bebauung aussehen könnte. So verstehen Käufer auf einen Blick, wo das Grundstück liegt, was man von dort sieht und welches Potenzial es hat.
Luftaufnahme heute
Visualisierung · Fotomontage
Mag. Gerhard Berg
Immobilien-Bewertung · Staatlich geprüft
betreut dieses Grundstück
Was ein Baugrund am Hang wert ist, steht in keiner Tabelle. Aussicht, Hanglage, Besonnung, Zufahrt, Widmung und Bebauungsdichte entscheiden, was gebaut werden kann und was Käufer dafür zahlen. Das beurteilt die zuständige Fachperson persönlich, mit den Unterlagen und vor Ort.
Unsere eigene Datentechnologie wertradar vergleicht laufend Inserate. Vergleichsgruppe für dieses Grundstück: Grundstücke zum Kauf in Graz, ganze Stadt, alle Lagen.
Das sind Angebotspreise aus Inseraten, beobachtet 7. Oktober 2026–20. Oktober 2026, keine Verkaufspreise und keine Bewertung dieses Grundstücks. Der Vergleich zeigt die Bandbreite in Graz. Wo eine einzelne Lage darin steht, ordnen wir persönlich ein. wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen. Daten auf wertradar ↗
Neben den Zahlen entscheiden wir immer aus unserer persönlichen Marktkenntnis, welcher Preis am Markt tatsächlich erzielbar ist. Das ist in der Preisfindung das stärkste Argument.
Jede Angabe steht als lesbarer Text mit Quelle auf der Objektseite, jedes Bild hat eine Beschreibung, dazu kommen strukturierte Daten. So verstehen Käufer, Suchmaschinen und KI-Assistenten das Grundstück richtig. Eine bestimmte Platzierung lässt sich damit nicht garantieren.
Grundstücksdaten: IMMOXX-Exposé 3822/7813, Stand Oktober 2026. Bilder: Objektseite 3822/7813, Vorher-Fotos von IMMOXX; die Visualisierung ist eine Fotomontage und zeigt ein Beispiel, keine Planung. Laufende Vermarktung, kein Nachweis eines Verkaufs.
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Preisstrategie
IMMOXX verbindet die verfügbaren Angebotsdaten von wertradar mit Besichtigung und Objektunterlagen. Wir betrachten geeignete Vergleichsangebote und ordnen die Besonderheiten Ihrer Immobilie ein. So erhalten Sie eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Preisentscheidung.
Welche Angebote sind mit Ihrer Immobilie vergleichbar, und was wird dafür verlangt? Wir zeigen Vergleichsgruppe, Fallzahl, Datenstand und die Spanne der Angebotspreise.
Wir vergleichen gespeicherte Datenstände Ihrer Vergleichsgruppe. Verläufe einzelner Angebote nennen wir nur, wenn sie für diese Gruppe belastbar vorliegen.
Die Empfehlung entsteht aus Besichtigung, Unterlagen und fachlicher Beurteilung Ihrer Immobilie – nicht aus einem regionalen Durchschnittswert.
wertradar ist eine Immobiliensuche der iX immo GmbH (IMMOXX), einem Immobilienmaklerunternehmen. Angebotspreise aus Inseraten, keine Verkaufspreise. Methodik des Datensatzes
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Jedes Objekt. Eine Karte. Ihre Übersicht über Graz.
Alle online verfügbaren Immobilien in Echtzeit auf einen Blick — dazu exklusive Off-Market-Objekte, nicht auf der Website. Klicken Sie auf einen Marker für Details.
Jede Adresse hat ihre eigene Geschichte.
Von Geidorf bis Eggenberg, von der Altstadt bis Mariatrost. Über zwei Jahrzehnte verstehen wir Grazer Lagen, Preise und Käuferprofile, und vermitteln Immobilien dort, wo sie hingehören.
iX immo GmbH · Die Immobilien Kanzlei„Wenn Sie etwas anspricht oder Sie selbst über einen Verkauf nachdenken: Rufen Sie mich an. Kein Callcenter, kein Umweg. Ich bin persönlich für Sie da."
Werte, an denen Sie uns messen dürfen.
Wir empfehlen das Richtige, nicht das, was uns am meisten Provision bringt.
Spezialisten unter einem Dach: Sie haben einen Ansprechpartner, im Hintergrund arbeitet das ganze Team.
Jedes Mandat individuell, keine Akte vom Fließband, kein Standard-Exposé.
Klare Zusagen, eingehaltene Termine. Rückruf binnen 24 Stunden, keine Ausreden.
Marktpreis statt Wunschpreis. Wir nennen Zahlen, die wir belegen können.
IMMOXX. begleitet Verkauf und Vermietung von Wohnungen, Häusern und Anlageimmobilien sowie die Vermarktung von Bauträgerprojekten. Unser Schwerpunkt liegt in Graz, der Steiermark und Kärnten. Die zuständigen Ansprechpersonen finden Sie mit ihren jeweiligen Schwerpunkten auf unserer Teamseite.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen? Wir besprechen mit Ihnen Lage, Zustand, Ausstattung und die verfügbaren Unterlagen und ordnen Ihre Immobilie anhand geeigneter Vergleichsdaten ein. Die Erstbewertung für Ihren geplanten Verkauf ist kostenlos und unverbindlich. Sie dient der Preisfindung und Vorbereitung der Vermarktung. Benötigen Sie ein Gutachten für Gericht, Behörde, Finanzierung oder einen anderen besonderen Verwendungszweck, klären wir die Anforderungen, die zuständige Fachperson und die Kosten gesondert.
Die Verkaufsdauer hängt unter anderem von Angebotspreis, Lage, Zustand, Unterlagen und Nachfrage ab. Nach der Besichtigung besprechen wir einen individuellen Vermarktungsplan. Während des Verkaufs informieren wir Sie über Anfragen, Besichtigungen und Rückmeldungen und stimmen notwendige Anpassungen mit Ihnen ab.
IMMOXX. ist in Graz, der Steiermark und Kärnten tätig. Das Büro befindet sich in der Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz.
Die iX immo GmbH ist Mitglied der Fachgruppe Immobilien- und Vermögenstreuhänder der Wirtschaftskammer Steiermark (GISA 39459787). Die Angaben zu Gewerbe, Berufsbezeichnung und Aufsichtsbehörde stehen im Impressum.
Spezialisierte Beratung für jedes Segment, IMMOXX. seit über 20 Jahren am Grazer Markt.
Nach Objekttyp: Eigentumswohnungen · Einfamilienhäuser · Grundstücke · Zinshäuser & Renditeobjekte · Gewerbe & Büro · Mehrfamilienhäuser
Nach Grazer Bezirk: Geidorf · Lend · Jakomini · St. Peter · Waltendorf · Andritz · Eggenberg · Gösting · Liebenau · Mariatrost
Wenn sich Ihr Leben verändert, begleiten wir den nächsten Schritt. Mit einer persönlichen Einschätzung und einem klaren Plan für Ihre Immobilie.
Verkauf persönlich besprechen ↗IMMOXX. ist die Immobilienmarke der iX immo GmbH mit Sitz in der Waagner-Biro-Straße 14, 8020 Graz. Geschäftsführer ist Mag. Florian Kulterer. Unser Team begleitet Eigentümer, Käufer und Vermieter bei Verkauf, Vermietung und Marktpreiseinschätzung von Immobilien in Graz, der Steiermark und Kärnten. Die zuständigen Ansprechpersonen und ihre Schwerpunkte finden Sie auf unserer Teamseite. Zur Teamseite
In unserem Portfolio finden Sie über 249 aktuelle Objekte: Eigentumswohnungen und Häuser zum Kauf sowie Mietwohnungen, von der Altbauwohnung in der Innenstadt bis zum Neubauprojekt am Stadtrand.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir beginnen mit einer kostenlosen Marktwerteinschätzung für Ihren geplanten Verkauf, begleiten die Immobilienfinanzierung und beraten zu Veranlagung & Vorsorgewohnungen.
Als Immobilien Kanzlei verbinden wir Verkauf, Bewertung, Vermietung, Finanzierung, Veranlagung und Bauträger-Vertrieb unter einem Dach, persönlich, diskret und ohne Callcenter. Lernen Sie unser Team kennen oder kontaktieren Sie uns direkt.
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immobilien-news.at ist ein KI-gestütztes Redaktionsprojekt der iX immo GmbH (IMMOXX): Ein Teil der Beiträge wird mit Unterstützung generativer KI erstellt und vor der Veröffentlichung redaktionell geprüft, die Marktzahlen stammen aus eigener Datenauswertung. Die Inhalte dienen der allgemeinen Information und stellen keine Rechts-, Steuer-, Finanz- oder Anlageberatung dar; Angaben ohne Gewähr. Urheber: iX immo GmbH, Graz.
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Mag. Gerhard Berg
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Standorte
Graz
