Umfassende Sanierung - Werthaltiges Investment in Geidorf-Bestlage

€ 381.093
Kaufpreis

55.01 m²
Wohnfläche ca.

3 Zimmer

HWB: 46
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Visualisierungen: (c)SquarebytesGrundriss Haus 83 Top 13Visualisierungen: (c)SquarebytesSymbolfotoSymbolfoto

Umfassende Sanierung - Werthaltiges Investment in Geidorf-Bestlage

+++ Dachensemble Geidorf - Bauherrenmodell umfassende Sanierung +++

 

Das Dachensemble erstreckt sich über die Theodor-Körner-Straße 75 bis 87 und befindet sich im zentralen Geidorf, einem der schönsten und beliebtesten Bezirke – an der westlichen Bezirksgrenze nahe der Mur.

 

Bei diesem Projekt in Graz handelt es sich um 7 exklusive Dachgeschoß-Ausbauten mit 22 Wohneinheiten im Rahmen einer „Umfassenden Sanierung“.

 

Die Wohnungen verfügen über je 2-3 Zimmer, welche mit Dachflächenfenstern sowie Gaupen und Terrassen bzw. Cabriofenstern ausgestattet sind. Letztere ermöglichen einen balkonähnlichen Dachaustritt.

 

 

+++ Am konkreten Beispiel die Top 13 im Haus 83:

 

Wohnküche 22,33m2

Zimmer 1 17,26m2

Vorraum 5,26m2

Abstellraum 4,81m2

Bad/WC 5,35m2

 

 

+++ Fakten zum Investment in Haus 83Top 13:

 

- 7,9% Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung bei € 6,70 Nettomietzins pro m2

- Rd. € 14.656,- Zusatzeinkommen ab Entschuldung (Jahr 2044)

- Sie investieren nur rund € 185.994,- aufgeteilt auf 4 Jahre. Das heißt Sie können bereits mit rund 24.013,- EUR pro Jahr zeichnen.

 

Erreicht werden die Dachgeschoßwohnungen über neu errichtete Außenliftanlagen.

 

Der großzügige Innenhof bietet auch für die Bewohner dieser Anlage grünen Erholungsraum. Durch die Optimierung von Förderungen und Zuschüssen sowie steuerlichen Effekten wird ein überdurchschnittlich hoher Ertrag erreicht.

 

Überzeugende Vorteile:

• Maximale Absicherung durch Grundbucheintragung

• Geringer Eigenkapitaleinsatz bei Finanzierung / Barzeichnung mit Barzeichnerbonus

• Möglichkeit von Landesförderungen und Annuitätenzuschüssen

• Berechtigung zum Vorsteuerabzug durch Unternehmereigenschaft

• Arbeitsfrei = kein persönliches Engagement durch Investoren nötig

• Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf

• Beschleunigte Abschreibung der Immobilie (1/15 AfA)

 

 

Die gezeigten Bilder dienen als Referenz, das tatsächliche Produkt kann abweichen.

 

Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren. Wir beraten Sie gerne auf Ihre Situation angepasst.

 

Wir freuen uns auf Sie!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:46.0 kWh/(m²a)
Übersicht
Objekt Nr. 3822/3609
Typ Wohnung
Wohnfläche ca. 55.01 m²
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Zustand 8
frei ab 2026
Zimmer 2.5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Etage 4
Garten 1
Personenaufzug 1
rollstuhlgerecht 1
Kaufpreis € 381.093
HWB 46 kWh/(m²a)

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Ihr Ansprechpartner

Caroline Brogyanyi

Caroline Brogyanyi

+43 676 842489900
cb@immoxx.at

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