Das Haus am See - Copacabana/Kalsdorf

€ 789.000
Kaufpreis

120 m²
Wohnfläche ca.

5 Zimmer

HWB: 71
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Wohnzimmer

Das Haus am See - Copacabana/Kalsdorf

Dieses exklusive Wohnhaus mit privatem Seezugang bietet Ihnen das ganze Jahr Urlaubsflair und lässt den Alltagsstress vergessen.

 

Über einen großzügigen Windfang gelangt man in den Vorraum und kommt weiter in den offenen Wohn- Essbereich mit Blick auf den See und Zugang zur großen überdachten Terrasse. Ein vorgerichteter Kaminanschluss bietet Ihnen noch die Möglichkeit für einen offen Kamin im Wohnbereich. Weiters befinden sich im Erdgeschoss noch 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und getrenntes WC.

 

Damit man in allen Ebenen den Seeblick genießen kann, wurde das Untergeschoss ebenfalls für Wohnzwecke ausgebaut. Hier befinden sich 2 Zimmer mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum See, sowie ein Bad mit Dusche und WC. Auch gibt es in einem Zimmer wieder die Möglichkeit einen Schwedenofen zu installieren. Im Garten befindet sich ein kleines Holzhaus für alle Geräte und eine kleine Spielwiese für Kinder. An der linken Seite des Hauses bietet sich noch genügend Platz für eine Outdoor-Küche.

 

Wo sich die Natur und die Gemütlichkeit die Hand reichen, lädt ein neu sanierter und privater Badesteg mit Stiege zum Badevergnügen ein. Übrigens: das Wasser an der Copacabana wird, wie ein Pool, mit einer Dauerpumpe durchgepumpt und mit Sand und Steinen gereinigt, weshalb sie die beste Wasserqualität das ganze Jahr genießen können!

 

Darüber hinaus befindet sich hinter dem Wohnhaus ein weiteres Nebengebäude mit ca. 40 m², welches man entweder als Büro oder auch für Gäste verwenden könnte. Ein großes Carport bietet ausreichend Platz für 3 Autos.

 

Beheizt wird das gesamte Gebäude mit Strom-Fußbodenheizung (Elektro–Durchlauferhitzer). Eine Nachrüstung zu Luftwärme/Luftwärmepumpe wäre möglich, da bereits Leerverrohrungen für Photovoltaik vorhanden sind.

 

Monatliche Kosten:

HK+Strom+Warmwasser = nach Verbrauch

See- und Anlagenerhaltung = EUR 90,-

BK = EUR 60,-

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:71.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Übersicht
Objekt Nr. 3822/3471
Typ Haus
Wohnfläche ca. 120 m²
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Grundstücksfläche ca. 400
Zustand 8
Zimmer 5
Garten 1
Kaufpreis € 789.000
Provision/Courtage 3.00 %
HWB 71 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass C

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Gerhard Berg

Gerhard Berg

+43 650 700 71 07
gb@immoxx.at

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