Altbau-Wohnung in Grazer Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

€ 801.000
Kaufpreis

174 m²
Wohnfläche ca.

8 Zimmer

HWB: 83
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Raum 2Plan der WohnungRaum 1Raum 1Raum 2Raum 3Raum 4Raum 5GangGangRaum 6Raum 7Raum 8Bad - ToiletteBadezimmer

Altbau-Wohnung in Grazer Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.

Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028).

Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.

Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden.

 

Die Wohnung besteht aus:

1 Küche

1 Wohnzimmer

6 extra zu begehenden Schlafzimmern

1 Badezimmer

1 extra WC

1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

 

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Übersicht
Objekt Nr. 3822/3486
Typ Wohnung
Wohnfläche ca. 174 m²
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Zustand 8
Zimmer 8
Anzahl Schlafzimmer 6
Anzahl Badezimmer 1
Etage 2
Personenaufzug 1
Kaufpreis € 801.000
Provision/Courtage 3.60 %
HWB 83 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass C
totalEnergyEfficiencyValue 1.770
totalEnergyEfficiencyClass D

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Ihr Ansprechpartner

Peter Gumilar

Peter Gumilar

+43 664 195 19 15
pg@immoxx.at

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