Altbau Wohnung, als Büro, in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.

Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.

Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028).

Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.

Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.

Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden.

Wir können Ihnen, auf Wunsch, gerne auch den Anleger-Netto-Preis zzgl. UST bekanntgeben.

Das Büro besteht aus:

1 Küche

1 zentrales Zimmer

6 extra zu begehende Zimmer

1 Badezimmer

1 extra Wc

1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

 

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

€ 637.000
Kaufpreis

174 m²
Nutzfläche ca.

8 Zimmer

HWB: 83 kWh/(m²a)
Heizwärmebedarf-Wert

Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Peter Gumilar

Peter Gumilar

+0664 195 19 15
pg@immoxx.at

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