Altbau, als Büro oder Wohnung, in Grazer Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

€ 801.000
Kaufpreis

174 m²
Nutzfläche ca.

8 Zimmer

HWB: 83
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Raum 1Büro-Praxis NeuRaum 1Raum 2Raum 2Raum 3Raum 4Raum 5GangGangRaum 6Raum 7Raum 8Bad - ToiletteBadezimmer

Altbau, als Büro oder Wohnung, in Grazer Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

Dieses wunderschöne Büro finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.

Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.

Das Büro ist derzeit befristet als Wohnung vermietet (30.6.2028).

Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei ca. € 21.000.-- im Jahr.

Das Büro kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.

Dieses Büro kann auch, auf Grund der Widmung, als Wohnung genutzt werden.

 

Das Büro besteht aus:

1 Küche

1 zentrales Zimmer

6 extra zu begehende Zimmer

1 Badezimmer

1 extra Wc

1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

 

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Übersicht
Objekt Nr. 3822/3487
Typ Buero_praxen
Nutzfläche ca. 174
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Bürofläche ca. 174
Zustand 8
Zimmer 8
Bodenbelag 4
Personenaufzug 1
Kaufpreis € 801.000
Provision/Courtage 3.60 %
HWB 83 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass C
totalEnergyEfficiencyValue 1.770
totalEnergyEfficiencyClass D

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Ihr Ansprechpartner

Peter Gumilar

Peter Gumilar

+43 664 195 19 15
pg@immoxx.at

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