Zinshaus im top Zustand im Herzen von Graz - Bezirk Geidorf!

€ 2.480.000
Kaufpreis

631 m²
Wohnfläche ca.

HWB: 129
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Zinshaus im top Zustand im Herzen von Graz - Bezirk Geidorf!

Das 1889 errichtete Zinshaus liegt in Grazer Bestlage im Bezirk Geidorf und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Grazer Universitäten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Renovierungsarbeiten im Außen- und Innenbereich wurden im Laufe der Jahre durchgeführt.

 

Das Zinshaus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 621 m² und besteht derzeit aus insgesamt 10 Wohnungen, welche alle renoviert und mit neuen Badezimmern und Küchen ausgestattet wurden.

Der Dachboden ist noch ausbaufähig und bietet viele Möglichkeiten für neue Ideen.

 

Die Beheizung der Liegenschaft erfolgt über Fernwärme, wobei zusätzlich auch ein Gasanschluss verfügbar ist.

 

Im Innenhof befindet sich ein ca. 450 m² großer und absolut ruhiger Garten, welcher vom Stiegenhaus aus zugänglich ist und von den Mietern gerne genutzt wird.

Parkmöglichkeiten gibt es in der Kurzparkzone, welche sich direkt vor dem Gebäude befindet.

 

Die Reinigung und Hausverwaltung wird zur Zeit extern von einer Firma übernommen.

 

Derzeit sind alle Wohnungen, bis auf eine Soutterainwohnung, vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. € 80.000,-- pro Jahr inkl. aller Positionen, reiner Mietertrag im Jahr ca. € 55.500,--.

 

Dieses Zinshaus bietet alles, was ein Anleger sucht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie mit einem persönlichen Besichtigungstermin und rufen Sie uns an.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:129.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.08
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Übersicht
Objekt Nr. 3822/4069
Typ Zinshaus_renditeobjekt
Nutzfläche ca. 631
Wohnfläche ca. 631 m²
Weitere Infos einblenden ⌄
Weitere Infos ausblenden ⌃
Zustand 8
Baujahr 1889
Kaufpreis € 2.480.000
Provision/Courtage 3.00 %
HWB 129 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass D
totalEnergyEfficiencyValue 2.080
totalEnergyEfficiencyClass D

Ihre Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Margit Walch

+0676 842 489 600
maw@immoxx.at

Weitere Bilder zur Immobilie