Neubau-Projekt · 2027 Residenz.Thal.118

Wohnen zwischen Natur und Stadt.

25 hochwertige Eigentumswohnungen in Thal bei Graz, naturnahe Lage am Plabutsch mit 3.000 m² eigener Grünfläche, 7 Minuten in die Innenstadt.

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25Wohnungen

55–92m²Fläche

2–4Zimmer

3.000m²Grünfläche

2027Fertigstellung

ab €200.200Kaufpreis

Das Projekt

Residenz.Thal.118: Naturnahes Wohnen in Stadtnähe.

In Thal bei Graz vereint THAL.118 modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen in ruhiger Grünlage am Plabutsch. Erholung, Weitblick und Natur, bei gleichzeitig schneller Anbindung an die Grazer Innenstadt.

Das Projekt umfasst 25 hochwertige Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und 55–92 m² Wohnfläche. Große Freiflächen, Eigengärten und lichtdurchflutete Räume schaffen ein offenes, modernes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität.

Ein Highlight ist die über 3.000 m² große, direkt angrenzende Grünfläche bis zum Wald, ohne direkte Nachbarbebauung. Ideal für Ruhe und Privatsphäre.

Dank nachhaltiger Bauweise mit Wärmepumpe und Photovoltaik profitieren Sie von energieeffizientem Wohnen und niedrigen Betriebskosten. Ob Eigenheim oder Vorsorgewohnung: Residenz.Thal.118 ist die perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe.

Highlights

Was Residenz.Thal.118 besonders macht.

Drei Säulen, die dieses Bauträger-Projekt von anderen Neubauten in Graz-Umgebung unterscheiden.

3.000 m² Naturfläche

Direkt angrenzende Grünfläche bis zum Wald, ohne direkte Nachbarbebauung. Eigengärten, Balkone, Terrassen, Dachgärten.

Nachhaltige Bauweise

Ziegel- und Stahlbetonkonstruktion, wärmegedämmtes Flachdach mit Photovoltaik, Wärmepumpe, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Fußbodenheizung.

Stadtnah + ruhig

Bushaltestelle direkt vor der Tür, 7 Minuten in die Grazer Innenstadt. Teich, Wanderwege und Plabutsch in unmittelbarer Nähe.

Zwei Wege

Eigenheim oder Vorsorgewohnung.

Thal.118 funktioniert für beide. Wählen Sie Ihren Weg, wir betreuen Sie mit dem jeweils passenden Spezialisten.

Für Eigennutzer

Ihr Zuhause im Grünen.

Endnutzerpreise ab € 200.200,–

Schlüsselfertiges Neubau-Eigentum mit Eigengarten, Terrasse oder Dachgarten, naturnah am Plabutsch und doch 7 Minuten in die Stadt.

Eigengarten, Balkon, Terrasse oder Dachgarten je nach Top
Wärmepumpe & Photovoltaik, niedrige Betriebskosten
Freie Wahl von Lage, Etage & Ausrichtung in der Vorverkaufs-Phase
Wohnbauförderung & Finanzierung über IMMOXX Finance möglich
Fertigstellung 2027 (geplant)

Caroline Brogyanyi, MA Leitung Vertrieb · Eigenheim +43 676 842 489 900 · cb@immoxx.at

Berit Senger, MA, MBA Vertrieb · Projektberatung +43 664 920 7379 · bs@immoxx.at

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Für Anleger

Vorsorgen mit Sachwert.

Anlegerpreise ab € 202.000,– (netto)

Vorsorgewohnung in nachgefragter Lage, stabile Mieterträge, geringes Leerstandsrisiko und ein inflationssicherer Sachwert.

Anlegerpreise inkl. Parkplatz & Küche
Vorsteuerabzug im Vorsorgewohnungs-Modell
Stabile Mieterträge durch naturnahe, stadtnahe Lage
Wertsicherung & Inflationsschutz über den Sachwert
Komplette Rendite-Rechnung auf Anfrage

KR Mag. Wolfgang Stabauer, MBA Anleger-Spezialist · Anlage +43 699 13 14 13 15 · wolfgang@stabauer.com

Rendite-Rechnung anfragen

Verfügbarkeit · Preise

Alle 25 Wohnungen im Überblick.

TOP	Etage	Fläche	Freifläche	Garten	Eigennutzer*	Anlage**	Status
Top 1	EG	77,50 m²	70,28 m²	–	300.300 €	297.600 €	verkauft
Top 2	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	frei
Top 3	EG	77,75 m²	17,92 m²	–	300.300 €	297.600 €	frei
Top 4	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	202.000 €	frei
Top 5	EG	55,41 m²	12,88 m²	–	200.200 €	202.000 €	frei
Top 6	EG	77,85 m²	–	84,59 m²	300.300 €	297.600 €	verkauft
Top 7	1.OG	77,75 m²	18,30 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 8	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 9	1.OG	77,75 m²	17,92 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 10	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 11	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 12	1.OG	77,85 m²	28,75 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 13	2.OG	92,43 m²	105,78 m²	–	–	–	verkauft
Top 14	2.OG	62,91 m²	28,97 m²	–	258.500 €	259.600 €	frei
Top 15	2.OG	92,39 m²	42,92 m²	–	400.400 €	404.600 €	frei
Top 16	EG	77,76 m²	58,42 m²	–	300.300 €	297.600 €	frei
Top 17	EG	55,41 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	frei
Top 18	EG	55,40 m²	12,87 m²	–	200.200 €	206.600 €	frei
Top 19	EG	77,75 m²	–	88,46 m²	300.300 €	297.600 €	reserviert
Top 20	1.OG	77,76 m²	18,30 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 21	1.OG	55,41 m²	12,87 m²	–	210.100 €	215.600 €	frei
Top 22	1.OG	55,40 m²	12,87 m²	–	210.100 €	220.200 €	frei
Top 23	1.OG	77,75 m²	28,76 m²	–	310.200 €	306.600 €	frei
Top 24	2.OG	62,50 m²	29,12 m²	–	–	–	verkauft
Top 25	2.OG	92,34 m²	105,79 m²	–	448.800 €	444.000 €	verkauft

* Endnutzerpreise exkl. Parkplatz · Parkdeck: € 17.600,– brutto · Freistellplatz: € 5.060,– brutto.
** Anlegerpreise inkl. Parkplatz & Küche.

Verfügbare Objekte

Wohnungen in Thal.118.

Alle aktuell ausgeschriebenen Einheiten im Detail, mit Bildern, Grundriss und allen Eckdaten.

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Vorverkaufs-Phase läuft. Wer früh entscheidet, hat die freie Wahl der besten Lage, Etage und Ausrichtung. Je nach Nutzung meldet sich werktags binnen 24 Stunden Ihr Spezialist, Caroline Brogyanyi, MA für Eigennutzer, Wolfgang Stabauer, MBA für Anleger.

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Lieber direkt sprechen? ☎ Caroline Brogyanyi, MA · Eigenheim ☎ Wolfgang Stabauer, MBA · Anlage

Lage

So liegt Thal.118.

Direkt am Plabutsch, naturnah, mit Bushaltestelle vor der Tür. 7 Minuten in die Grazer Innenstadt.

AdresseThalerseestraße 118, 8051 Thal bei Graz

AnbindungBushaltestelle direkt vor der Tür · 7 Min. Innenstadt

UmgebungPlabutsch · Wanderwege · Thalersee

Route in Google Maps →

Umfeldanalyse

Mobilität

Bushaltestelle „Thal"vor der Tür
Graz-Zentrumca. 4 km
Autobahn A9ca. 10 Min

Natur & Freizeit

Plabutsch & Wanderwegedirekt
Thalerseeca. 1 km
Thalersee Golfclubca. 1,5 km

Nahversorgung

SPAR-Marktfußläufig
Ortszentrum Thalca. 1 km
Einkauf Graz-Westca. 4 km

Stadt & Bildung

Volksschule & Kindergartenca. 1,5 km
Universität Grazca. 6 km
Ärzte & Apothekenca. 5 km

Finanzierung · IMMOXX Finance

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IMMOXX Finance

Felix Knopper

Leitung Finanzierung

Verhandelt seit Jahren die besten Konditionen für unsere Mandanten. Direkt erreichbar unter finance@immoxx.at.

finance@immoxx.at →

Neubau-Eigentumswohnungen in Thal bei Graz, Projekt Thal.118

Thal.118 ist ein Neubau-Wohnprojekt in der Thalerseestraße 118, 8051 Thal bei Graz: 25 hochwertige Eigentumswohnungen mit 55–92 m², 2 bis 4 Zimmern und rund 3.000 m² Grünfläche. Geplante Fertigstellung 2027. Alle Wohnungen verfügen über Wärmepumpe, Photovoltaik und Aufzug, energieeffizientes Wohnen am Fuß des Plabutsch, nur 7 Minuten in die Grazer Innenstadt.

Wohnen oder anlegen in Thal bei Graz

Thal.118 funktioniert in beide Richtungen: als Eigentumswohnung zum Wohnen ab € 200.200 oder als Anlegerwohnung ab € 202.000 netto. Wir beraten Sie persönlich zur passenden Finanzierung über rund 100 Banken und zur Immobilien-Veranlagung. Entdecken Sie weitere Neubauprojekte in Graz in unserer Projektübersicht, darunter CITY.PARK.RIVER und MUR|PUR in der Grazer Innenstadt.

Wohnen zwischen Natur und Stadt.

Residenz.Thal.118: Naturnahes Wohnen in Stadtnähe.

Was Residenz.Thal.118 besonders macht.

3.000 m² Naturfläche

Nachhaltige Bauweise

Stadtnah + ruhig

Eigenheim oder Vorsorgewohnung.

Ihr Zuhause im Grünen.

Vorsorgen mit Sachwert.

Alle 25 Wohnungen im Überblick.

Wohnungen in Thal.118.

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PENTHOUSE Exklusive 4 Zimmer- große sonnige Dachterrasse!

Gemütliche 4 oder 5 Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Sichern Sie sich Ihre Wohnung in Thal.118.

So liegt Thal.118.

Mobilität

Natur & Freizeit

Nahversorgung

Stadt & Bildung

100 Banken: eine Konditions-Ausschreibung.

Felix Knopper

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