IMMOXX.: SAPHIER - Göstingerstrasse 36

Willkommen in der Göstingerstrasse 36

einem exklusiven Wohnprojekt in direkter Umgebung zum LKH Graz West. Inmitten des grünen und ruhigen Bezirks Eggenberg gelegen, bietet dieses einzigartige Projekt moderne Lebensqualität, die perfekt auf die Bedürfnisse von Mitarbeitern des Landeskrankenhauses abgestimmt. Ein Mix für Familien, Paare aber auch leistbar für Singles. Genießen Sie die Nähe zur Natur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.294m² bietet nicht nur privaten Wohnraum, sondern auch großzügige Grünflächen zur gemeinsamen Nutzung. Ein Kinderspielplatz sowie Bewegungsflächen im Erdgeschoss laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein. Hier können Kinder spielen, während Erwachsene die grüne Umgebung genießen.

Projektfolder durchblättern

Das Beste auf einen Blick:

Bereits BAUBEWILLIGT!
16 moderne Eigentumswohnungen
12 2-Zimmer-Wohnungen
3 3-Zimmer-Wohnungen
1 4-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen von 42 m² bis 84 m²
Alle Wohnungen verfügen über Balkon oder Terrasse
11 Stellplätze in der TG
1 Stellplatz für Besucher
16 Fahrradabstellplätze
1 Müllsammelplatz
geplanter Baubeginn Frühjahr 2025
geplante Fertigstellung Ende 2026

Verkaufsleitung:

Caroline Brogyanyi, MA
Leitung Vertrieb Bauherrenmodelle

0676 842 489 900
cb@immoxx.at
office@femreal.at

Fakten zum Investment

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.

Adresse: Göstingerstrasse 36, 8020 Graz
Art: Bauherrenmodell mit Wohnungszuordnung
Förderung: Land Steiermark - Neue Förderung Assanierung
Steuerliche Begünstigung gemäß Einkommensteuergesetz durch beschleunigte Abschreibung (1/15 AfA)
Sofortabzug aller Werbungskosten zum Zeitpunkt ihres Entstehens
Beteiligungsmöglichkeit: Kreditzeichner und Barzeichner
Inflationsschutz durch Indexierung der Mieten
Abgesichert mittels Grundbucheintrag
Arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch Profi Immobilien-Management
Keine Eigennutzung bis zur vollständigen Abschreibung möglich!

Jetzt gleich Informationsmaterial anfordern und Ihren persönlichen Beratungstermin vereinbaren.

Innenausstattung

Das Projekt "SAPHIER" besticht durch seine moderne und stilvolle Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien versehen: Eichenparkettböden schaffen eine warme Atmosphäre, während großflächige, energieeffiziente Fenster der neuesten Generation viel Tageslicht hereinlassen und eine optimale Wärmedämmung bieten.

Die Bäder und Küchen sind mit Produkten renommierter Hersteller ausgestattet, die Langlebigkeit garantieren. Tragende Konstruktionen aus Ziegel und Stahlbeton sorgen für Stabilität, während die Fassade durch ein Wärmedämmverbundsystem und Holzlamellen optisch ansprechend ist. Moderne 3-Scheiben-Isolierverglasung und eine effiziente Pelletheizung mit Fußbodenheizung gewährleisten herausragende Energieeffizienz und runden das Konzept ab. Sonderwünsche werden gerne individuell berücksichtigt.

Die passende Wohnung im Projekt - SAPHIER

Die passende Wohnung ist nur einen Klick entfernt. Mit einer verschiedenen Wohnungsgrößen- und Grundrissoptionen bieten wir individuelle Lösungen für jeden Lebensstil.
Entdecken Sie unsere vielfältigen Wohnmöglichkeiten und finden Sie die Wohnung, die Ihren Bedürfnissen und Vorstellungen entspricht.

Verkaufsstatus "SAPHIER"

TOP	Wohnfläche in m²	Freifläche m²	Garagenplatz	Preis	Status
Erdgeschoss
Top 1	49,70	15,4	-	266.010 €	frei
Top 2	45,70	13,4	-	260.099 €	frei
Top 3	66,80	8,5	1	449.261 €	frei
Top 4	55,20	10,4	1	354.680 €	frei
1. Obergeschoss
Top 5	47,90	15,7	1	354.680 €	frei
Top 6	45,70	13,7	-	283.744 €	frei
Top 7	66,80	8,5	1	466.995 €	frei
Top 8	42,40	8,8	-	260.099 €	frei
Top 9	50,80	10	1	342.857 €	frei
2.Obergeschoss
Top 10	74,90	15,7	1	348.768 €	frei
Top 11	45,70	13,7	-	283.744 €	frei
Top 12	66,80	8,5	1	461.084 €	frei
Top 13	42,40	8,8	-	260.099 €	frei
Top 14	50,80	10	1	342.857 €	frei
Dachgeschoss
Top 15	83,60	117,7	2	798.030 €	frei
Top 16	52,81	55,6	1	466.995 €	frei

Übersicht der Wohnungsgrößen

2 Zimmer mit Terrasse

3 Zimmer Balkon

4 Zimmer mit Terrasse

Sehr gute Infrastruktur

Eggenberg bietet eine beeindruckende Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten, die für alle Altersgruppen und Interessen etwas Passendes bereithalten. Die naturnahe Umgebung und die gute Infrastruktur machen den Bezirk zu einem idealen Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten.