Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten als clevere € Anlage

Dieses wunderschöne, gepflegte Haus finden Sie in St. Ruprecht an der Raab.

 

Das Grundstück ist ca. 900 m² groß und verfügt über

1 Carport mit 2 Stellplätzen für die 1. Wohnung und

2 extra Abstellplätze für die 2. Wohnung.

 

Das Haus hat 2 getrennte Wohneinheiten und einen gemeinsamen Keller.

 

Im Erdgeschoss finden Sie die 1. Wohnung:

1 Wintergarten, 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 1 extra WC, 1 Esszimmer, 1 Küche, 1 Wohnzimmer,

1 Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum

 

Im Obergeschoss finden Sie die 2. Wohnung:

1 große Terrasse, 1 Vorraum, 1 Badezimmer mit Dusche und WC, 1 Küche, 1 Wohnzimmer, 2 extra Schlafzimmer

 

Der Keller beherbergt einen Partyraum und die Pelletsheizung samt Pelletslagerraum.

 

Historie der Sanierungen:

2003-2005

Fenstertausch (Kunststoff doppelverglast), Vollwärmeschutz 10cm, Wasserleitungen EG, Dach neu Latten und Schindeldeckung

2013

Küche im EG neu, Strom Neu EG und OG, Rigips EG, Haustür EG

2017

Wintergarten + Einzugsbewilligung, Carport neu, Dach des Nebengebäudes Neu,

Ende 2017

Heizkörper neu EG und OG, Neue Pellets Heizung

2017/2018

OG komplett NEU (Wasser, Abfluss, Heizkörper, Kompletter Ausbau Neu, Neues Bad, Neue Küche, Holzfussboden geschliffen, Neue Böden im Eingang, Dachboden Neue Dämmung, mit Rigips beplankt, verspachtelt (derzeit nicht als Wohnraum angesucht, daher nicht in den m² mitgerechnet).

2018

EG Neues Bad

2020

OG Neues Flugdach über der Terrasse, es fehlt noch die Absturzsicherung. (Ein Angebot liegt schon vor in Alu pulverbeschichtet grau, ca. € 4.700.--,wurde noch nicht bestellt) (kann sich auf Grund der derzeit steigenden Rohstoffpreise ändern.)

2021

Die gesamte Fassade am Haus wurde gewaschen.

 

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:87.87 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

€ 392.000
Kaufpreis

140.05 m²
Wohnfläche ca.

6 Zimmer

HWB: 87.8700 kWh/(m²a)
Heizwärmebedarf-Wert

Anfrage

Ihr Ansprechpartner



Peter Gumilar

Peter Gumilar

+0664 195 19 15
pg@immoxx.at

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