Wertbeständige 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia – zentrale Ruhelage in Mürzzuschlag

Wohnkomfort trifft auf attraktive Rendite

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine seltene Gelegenheit. Die Immobilie liegt zentral und dennoch abseits der Hauptstraße – eine Kombination, die in Mürzzuschlag besonders gefragt ist.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertig möblierte Küche, die modernes Design mit Funktionalität verbindet und sofort bezugsbereit ist. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine fast 10 m² große Loggia, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

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Highlights auf einen Blick

✔ Erdgeschoss – bequem und barrierearm

✔ 4 Zimmer mit optimaler Aufteilung

✔ Großzügige Loggia (ca. 10 m²)

✔ Fernwärme – effizient & nachhaltig

✔ Carport vorhanden

✔ Ruhige, zentrumsnahe Lage

✔ Top-Anbindung durch neuen Bahnhof

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Raumaufteilung

• Einladendes Vorzimmer

• Praktischer Abstellraum

• Hochwertig möblierte Küche

• Großzügiges Wohnzimmer

• Drei gut geschnittene Schlafzimmer

• Sonnige Loggia mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Top-Lage mit Zukunft

Der Ortskern von Mürzzuschlag ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ebenso der neue Bahnhof, der Ihnen hervorragende Verbindungen nach Wien, Bruck an der Mur und Graz bietet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe – urbanes Leben mit hoher Wohnqualität.

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Attraktive Zahlen für Anleger

• Kaufpreis: € 130.000,–

• Aktuell gut vermietet

• Rendite bei Mietübernahme: ca. 6,8 %

• Betriebskosten inkl. Verwaltung: € 226,40

• Heizkosten: € 151,20

(beide Angaben sind Momentanwerte)

➡ Die Wohnung kann mit bestehendem Mieter übernommen werden oder ist nach Absprache bestandsfrei – maximale Flexibilität für Käufer.

Fazit

Eine seltene Gelegenheit: zentrale Lage, ruhiges Umfeld, großzügiger Grundriss und starke Rendite.

Ob als sichere Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie.

Bei etwaigen Rückfragen können Sie mich jederzeit gerne per E-Mail kontaktieren.