Übersicht
Objekt Nr.	3822/4184
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Typ	Buero_praxen
Nutzfläche ca.	94
Bürofläche ca.	94
Zustand	8
Zimmer	4
Kaufpreis	€ 275.000 275000
Provision/Courtage	3.60 %
HWB	32.9 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass	B
totalEnergyEfficiencyValue	0.660
totalEnergyEfficiencyClass	A+

Vermietetes Anlageobjekt in Grazer Toplage

€ 275.000
Kaufpreis

94 m²
Nutzfläche ca.

4 Zimmer

HWB: 32.9
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Vermietetes Anlageobjekt in Grazer Toplage

Galerie

Zum Verkauf wird dieses wunderschöne Büro, welches im Jahr 2021 saniert wurde, angeboten.

Die Liegenschaft befindet sich in der Wielandgasse (Grazer Innenstadt-Toplage),

und kann sowohl als Büro als auch als Wohnung genutzt werden.

Sie ist wie folgt aufgeteilt:

- großer Vorraum, von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind

- Bad mit Dusche,

- getrenntes WC

- kleine Küche

- 3 Zimmer/Büroräumlichkeiten

Die Wohnung ist noch bis 2027 vermietet (Mieteinnahmen Brutto EUR 1.200,- pro Monat).

Die Betriebskosten inklusive Rücklage und Heizung belaufen sich auf EUR 448,07.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.96 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.66
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

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Objekt Nr.	3822/4184
Typ	Buero_praxen
Nutzfläche ca.	94
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Bürofläche ca.	94
Zustand	8
Zimmer	4
Kaufpreis	€ 275.000
Provision/Courtage	3.60 %
HWB	32.9 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass	B
totalEnergyEfficiencyValue	0.660
totalEnergyEfficiencyClass	A+