Sehr gut aufgeteilte und Top gepflegte 3 Zimmerwohnung mit TG - Platz in ruhiger Lage, Nähe Sacre Coeur

Diese sehr gut aufgeteilte und Top gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich am Waltendorfer Gürtel, nur wenige Schritte vom Sacre Coeur entfernt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und teilt sich in Vorraum, Bad mit Dusche, Küche, Abstellraum, WC extra, einem großen Wohn/Esszimmerbereich und zwei extra begehbare Schlafzimmer. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Vom Wohn/Esszimmerbereich geht man direkt auf die ca. 3,8 qm große Loggia. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, wie auch ein Tiefgaragenplatz im Eigentum. Die Wohnung ist sehr ruhig gelegen. Ebenso ist im Keller eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum vorhanden. Für die gesamte Siedlung steht für private Veranstaltungen und Sportaktivitäten ein großer Freizeitraum und für Kinder ein toller Spielplatz zur Verfügung. Anhand einer Sanierung wurde der Vollwärmeschutz am Haus angebracht, die Fenstern erneuert, das Dach saniert, Malerarbeiten durchgeführt, Erneuerung der Müllplatzüberdachung, der Blitzschutz erneuert und noch Einiges mehr. Anhand dieser Sanierung ist ein offenes Darlehen in der Höhe von ca. 38.000.- vorhanden. Dieses kann vom Käufer mit übernommen werden, oder wird von der Verkäuferin zurück bezahlt. Dadurch würden sich die Betriebskosten von derzeit 531,33.- auf 345.- verringern. Die Wohnung stellt im Inneren einen tadellosen Zustand dar. Sehr gute Infrastruktur ist vorhanden. Alle öffentlichen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Universitäten, wie auch Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bus,- und Straßenbahnverbindung befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:33.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.94
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

€ 308.000
Kaufpreis

87 m²
Wohnfläche ca.

3 Zimmer

HWB: 33.5000 kWh/(m²a)
Heizwärmebedarf-Wert

Anfrage

Ihr Ansprechpartner



Manfred Weber

Manfred Weber

0699 100 76 799
mw@immoxx.at

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