Koffer packen und raus aus der Stadt - Wohnen im Grünen in einen modernen Einfamilienhaus in Graz Fölling - wenige Minuten von Graz entfernt!

€ 949.900
Kaufpreis

171 m²
Wohnfläche ca.

4 Zimmer

HWB: 73
Heizwärmebedarf-Wert kWh/(m²a)

Anfrage

Haus und Garten VogelperspektiveHaus und Garten VogelperspektiveSchematischer Plan EGSchematischer Plan  KGHaus und Garten VogelperspektiveTerrasse VogelperspektiveHaus und Garten VogelperspektiveHaus und Garten VogelperspektiveHaus und Garten VogelperspektiveHaus und GartenHaus und GartenHaus und GartenHaus und GartenHaus und GartenHaus und GartenHaus und GartenTerrasse GartenTerrasse GartenTerrasse GartenEinfahrtVorraumVorraumTerrasseTerrasseTerrasseTerrasseVorraumWohnraumWohnraumWohnraumWohnraumEssraum KücheEssraum KücheEssraum KücheKücheEssraum KücheEssraum KücheBadezimmerBadezimmerBadezimmerBüroBüroBüroBüro

Koffer packen und raus aus der Stadt - Wohnen im Grünen in einen modernen Einfamilienhaus in Graz Fölling - wenige Minuten von Graz entfernt!

Erleben Sie ein einzigartiges und ruhiges Wohngefühl in diesem im Jahr 2004 in Holzriegelbauweise erbauten Einfamilienhaus in schöner und ländlicher Ruhelage, nur wenige Autominuten von der Basilika Maria Trost entfernt. Das Haus welches voll unterkellert ist, verfügt über eine Wohnnutzfläche im Erdgeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von ca. von 171m2, aufgeteilt in schönen hellen Eingangsbereich, einem extra WC, einem ca. 12m2 großen Schrankraum und was besonders hervor sticht ist der fast 74m2 große Wohn/Esszimmerbereich mit seinen großen Fensterflächen, welche für ausreichend Tageslicht sorgen. Durch ein großes Schiebetürelement gelangt man auf die knapp 70m2 große Terrasse, welche in den wohligen, warmen Sommertagen zum Chillen und Grillen einlädt. Des Weiteren befindet sich ein Kinderschlafzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbaren Schrank, wie auch ein großes geräumiges Badezimmer im Erdgeschoss.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Untergeschoss bzw Kellergeschoss. Ein Teil dieses Geschosses wird derzeit als Büro genutzt, ebenso ist ein Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Wirtschaftsraum , eine eigene Küche , ein WC und eine Werkstätte vorhanden. Dieses Untergeschoss mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 144m2 ist auch separat durch einen eigenen Eingang erreichbar. Vom Büro aus gelangt man auf die 70m2 große Terrasse, wo auch ein Pool vorhanden ist. Das Grundstück ist eingezäunt und weist eine leichte Hanglage auf. Die Beheizung des Liegenschaft erfolgt über Erdwärme und über Fußboden. Ausreichend Parkplätze sind vorhanden. Ein Carport für zwei Autos ist geplant und genehmigt, jedoch noch nicht fertiggestellt.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.88
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B
Übersicht
Objekt Nr. 3822/3962
Typ Haus
Wohnfläche ca. 171 m²
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Grundstücksfläche ca. 1000
Stellplatzart 2
Anzahl Stellplätze 4
Zustand 8
frei ab nach Vereinbarung
Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 2004
Anzahl Etagen 2
Garten 1
Kaufpreis € 949.900
Provision/Courtage 3.00 %
HWB 73 kWh/(m²a)
heatEnergyRequirementClass C
totalEnergyEfficiencyValue 0.880
totalEnergyEfficiencyClass B

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Weber

Manfred Weber

+43699 100 76 799
mw@immoxx.at

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