Altbau-Wohnung in Toplage zu verkaufen - Die clevere € Anlage

Diese wunderschöne Wohnung finden Sie an einer Top Adresse in Graz. Die Wohnung liegt mitten im Uni Bezirk.

Sie erreichen alle Unis, egal ob Technik, Musik oder Karl-Franzens-Uni. Genauso schnell sind Sie in der Innenstadt und im Stadtpark. Öffentliche Verkehrsmittel und Radwege stehen daher auch zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet (30.6.2028).

Der jährliche Mietertrag Brutto im Jahr ist derzeit € 18.330.--. Bei Neuvermietung oder Anhebung der Miete, ist die mögliche Miethöhe Brutto bei € 19.829,83.-- im Jahr.

Die Wohnung kann derzeit zu Anlagezwecken, oder zur Eigennutzung in der Zukunft gekauft werden.

Diese Wohnung kann auch, auf Grund der Widmung, als Büro genutzt werden.

Wir können Ihnen, auf Wunsch, gerne auch den Anleger-Netto-Preis zzgl. UST bekanntgeben.

Die Wohnung besteht aus:

1 Küche

1 Wohnzimmer

6 extra zu begehenden Schlafzimmern

1 Badezimmer

1 extra Wc

1 Kellerabteil ist auch bei der Wohnung dabei.

Für Fragen, Beratung und Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:83.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

€ 637.000
Kaufpreis

174 m²
Wohnfläche ca.

8 Zimmer

HWB: 83 kWh/(m²a)
Heizwärmebedarf-Wert

Anfrage

Ihr Ansprechpartner

Peter Gumilar

Peter Gumilar

+0664 195 19 15
pg@immoxx.at

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